Налоговый вычет при строительстве дома на участке в СНТ












Что такое налоговый вычет: суть понятия, законодательная база

Налоговый вычет – это число, на которое уменьшается доход того, кто выплачивает налоги, облагаемый по ставке в 13%. Согласно закону, вычет может быть произведен при покупке следующих объектов:

  • Участок под строительство жилья.
  • Комната.
  • Квартира.
  • Готовый или недостроенный жилой дом.
  • Доли в вышеупомянутом имуществе.

Расходы входящие в расчетную сумму вычета:

  • Активы, которые были задействованы на строительство или покупку жилого, а также не жилого объекта.
  • Проценты по кредиту полученные с целью финансирования долговых обязательств плательщиков налогов.

Закон разделяет понятия возможности покупки жилого дома и невозможность приобретения жилых строений.

Жилой дом предназначен для проживания на постоянной основе. Жилое же строение пригодно лишь для сезонного пребывания. Поэтому приобретая такую постройку налогооблагаемую базу уменьшить нельзя.

Налоговый вычет при покупке дачи

Если садовая постройка или дача поставлены на кадастровый учет и оформлены как жилое помещение, то есть все шансы получить налоговый вычет.

Если по документам дача идет как жилая постройка, для того, чтобы получить вычет, она подлежит реконстрорированию до состояния дома. Это можно сделать при помощи утепления, проведения канализации или других необходимых коммуникаций.

Важно: перевод постройки в жилое помещение обязательно подлежит документальному оформлению.

При покупке земельного участка, на него не распространяется получение отдельного вычета. Однако, если на участке был построен жилое помещение, то расходы на его приобретение, как правило, включены в имущественный вычет.

У собственника есть все шансы вернуть определенную часть активов потраченную на строительство и покупку отделочных материалов. Если участок покупался под постройку дачи, но в последствии возведен жилое помещение. Для этого необходимо иметь все чеки и выписки, которые подтвердят расходы связанные с постройкой помещения и отделочными работами. Все платежные данные необходимо приложить к документам, которые вы подадите в налоговые органы для получения вычета.

Кто может получить налоговый вычет

Претендовать на получение налогового вычета могут все лица достигшие восемнадцатилетнего возраста, которые официально трудоустроены и отчисляют в госбюджет 13% от своих доходов. Право на имущественный вычет имеет любой гражданин только один раз.

Какие могут быть ограничения для получения налогового вычета

  • Сделка купли-продажи между родственниками. Если при оформлении имущественного вычета присутствовал факт скрытия родственных связей, то скорее всего будет наложена обязанность по возврату денег, в редких случаях может быть уголовная ответственность.
  • А также для приобретения недвижимости была использована финансовая помощь извне, от работодателя или государства.

Если покупателем является несовершеннолетнее лицо, то его родители имеют право претендовать на получение возврата 13% НДФЛ.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет

Независимо когда была приобретена недвижимость, в большинстве случаев работающий пенсионер может вернуть вычет.

Возвратный лимит

Основные составляющие их которих формируется цена:

  • Фактическая стоимость участка.
  • Расходы на его строительство или приобретение.

К примеру владельцем дачи и участка является один человек, вычет будет в пределах двух миллионов рублей. Если совладельцев несколько, к примеру, супруги, то для каждого предназначена максимальная сумма. Любая из сторон может воспользоваться своим лимитом или отказаться от него в пользу другого претендента.

Важный нюанс, вычетная сумма не может быть больше той, что была потрачена.

Способы получения налогового вычета

Возможно два варианта:

  • Возврат средств из отчисленных на личный банковский счет.
  • Работодатель сам оформляет вычет.

Необходимые документы

Для того, чтобы отправить запрос на возврат налогового вычета необходимо, собрать такой пакет документов:

  • Паспорт, потребуется копия и оригинал.
  • Декларация о доходах.
  • Справка о доходах.
  • Договор купли-продажи дачи и земельного участка.
  • Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнее лицо, тогда необходимо предоставить справку об опекунстве.
  • Реквизиты счета в банке для перечисления денежных средств.

До 2019 года в списке необходимых документов также присутствовало письменное заявление налогоплательщика, но с недавних пор данное требование не является необходимым.

Появилась отличная возможность подать документы на вычет дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и зайти в личный кабинет. Далее заполнить декларацию и отправить ее в налоговую службу, прикрепив все копии необходимых документов.

Сроки перечисления средств

Если сумма недвижимости не превышает двух миллионов рублей, тогда сумма налогового вычета составляет 13%. С этого следует, что фактическая сумма, на которую может рассчитывать налогоплательщик составляет 260000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *